近期大陸簡化不動產登記程序,掌握數據以做課稅依據。資誠PwC指出,大陸共同富裕政策一大重點在不動產稅負,雖然台商現行在上海取得不動產適用房產稅0.4%~0.6%、契稅1%~3%,預期將有不動產稅改,台商應隨時關注。

資誠PwC聯合會計師事務所兩岸商務與稅務服務會計師徐丞毅表示,目前大陸政府認定房地產是高所得族群的主要創造獲利來源,其簡化不動產流程主要目的為掌握全國各地不動產單位代碼,進而打造稅務數據庫,以利未來課稅。

徐丞毅也指出,目前只有上海與重慶自2011年開徵房產稅,但稅率低、範圍小,導致稅源太少,不足以抑制房價,因此主要城市房產稅將是大陸共同富裕政策改革重點。

在現行中國大陸稅制下,個人購買與持有房地產的稅費偏低。以無上海戶籍身分持有或處分上海房地產為例,取得房產需按交易價格的70%繳納0.6%(新購房單價>人民幣73,482元/平方公尺)或0.4%(新購房單價≦人民幣73,482元/平方公尺)的房產稅,再依照交易價格1%~1.5%(第一套房)或3%(第二套房以上)課徵契稅。

若台商持有期間未出租,則不需繳納任何房產稅或城鎮土地使用稅。而長期持有唯一的普通住房處分時,還可以免繳納個人所得稅、增值稅與印花稅與土增稅。

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