隨著中國人民銀行調降5年期貸款市場報價利率(LPR)救房市後,為房市繼續注入強心針,大陸多個地方政府也持續跟進,除放寬資格、祭出補貼外,還鬆綁了行之有年的限購措施,其中,武漢市就於22日下午宣布,全面解除四大遠城區江夏區、東西湖區、經開區、黃陂區的限購。

 

 

據大陸中原地產研究院統計,今年5月,大陸已有超過56個城市推出各類鬆綁措施維穩房市,包括降低頭期款、公積金貸款額度提升、購房補貼、取消限售、調整限貸等。

 

人行15日就宣布調降首購屋貸款利率20個基點,又於20日以超過市場預期的幅度,單獨下調與房貸掛鉤的5年期LPR共15個基點至4.45%後,再有湖北武漢、遼寧大連等城市在上述措施的基礎下,調整行之有年的限購政策。

 

以武漢市為例,22日宣布,四大遠城區解除限購,且二孩、三孩家庭可購買第三間房等,廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,武漢做為「強二線」城市,率先對於正在發展的新區退出限購,符合精準調控需求。

 

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說,武漢市的調控措施,對於活絡特定區域購屋需求、市場有積極作用。

 

遼寧省大連市20日也發布新政,鬆綁戶籍家庭、非本市戶籍居民的購屋限制,包括讓民眾可按自身家庭需求購屋,不再受到已有房屋數限制等。

 

不過,在一片放寬聲浪中,也有南京市在20日宣布,取消中古屋限購後,於短時間內將新政公告文章撤回。李宇嘉分析,南京全市取消二手房限購,意在通過二手房的交易活躍來帶動新屋市場的回暖,但有可能觸發投資炒作現象,這與國家要求的「房住不炒」相違背。

 

58安居客房產研究院分院院長張波指出,今年大陸房市調控,需注重因城施策、精細化等特點,尤其推動房地產預期穩定,滿足合理住房需求,推進行業逐漸步入「良性循環」尤為重要。

 

另在人行調降LPR利率後,中國指數研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示,包括蘇州、廣州等城市部分銀行已經下調房貸利率至最低基準線,未來預計更多城市會相繼跟進,以促進住房需求釋放,熱門城市房市有望穩步回溫。

 

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