兩岸局勢緊張,不少台商調整中國大陸產能、處分閒置廠房,而工業不動產交易金額通常龐大且交易程序冗長,資誠會計師事務所昨(5)日指出,台商和大陸不動產仲介簽約時,常犯三大未留意事項,分別是給予獨家委任、由不動產仲介負責交易安全、一次性全額支付仲介費等,提醒台商要留意,避免陷入不良仲介圈套。資誠兩岸稅務合夥會計師段士良表示,曾有台商企業不熟悉不動產市價,給予仲介獨家委任後,廠房被仲介誤導而賤價出售。他指出,因為台商已簽獨家委任,只能透過單一仲介出售,若台商急著賣房,可能因此損失;此外,獨家委任解約後也容易產生糾紛,因此除非一些特例情況,不建議跟仲介簽訂獨家委任。另外,台商在處分大陸的不動產,大多採取股權移轉的方式,段士良表示,因大陸外匯管制規定,台商必須先將股權移轉給大陸買家,大陸外匯管理局才允許銀行將買家股款匯出境外給台商在境外的控股公司。在無法一手交錢一手交貨的前提下,曾有台商業主碰上移轉公司卻收不到錢的情形,許多糾紛案件就是由仲介同時負責交易安全所造成的。段士良也建議,台商在交易完成前,分階段支付仲介費;他建議台商無論是和不動產仲介合約、買賣合約甚至租賃合約都要注意,至少收到八成款項後,再依照收款比率支付仲介費。

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