最高法發布台胞權益保障十大典型案例10：房屋租賃合同糾紛案

台胞權益保障十大典型案例

案例10

陳某某訴耿某某房屋租賃合同糾紛案

涉台糾紛多元化解、台胞調解員

基本案情

陳某某是知名台商，通過在大陸開辦茶館的形式推銷台灣地區的高山茶等產品。在山東省青島市黃島區，陳某某租賃耿某某的房屋，開辦了一個茶館。2018年以來，該租賃房屋的正常水電供應無法保障，導致陳某某茶館不能正常經營。陳某某遂起訴要求耿某某退還其已交房租並賠償裝修損失共計20餘萬元，而陳某某則反訴要求耿某某支付房屋佔用費、物業費、電費等共計15萬元。

處理結果

一審法院宣判後，原、被告雙方均提起上訴。二審法院山東省青島市中級人民法院考慮到該案事實較為複雜、雙方當事人矛盾又較為尖銳，遂及時啟動與山東省青島市人民政府台港澳事務辦公室建立的“涉台糾紛特邀調解機制”，邀請知名台商作為特邀調解員參與案件調解，最終推動雙方當事人達成了一致意見。案件以調解方式結案，且調解書得以即時履行，該涉台房屋租賃糾紛被妥善化解。

典型意義

“司法36條惠台措施”第26條強調：完善調解、仲裁、訴訟等有機銜接、相互協調的多元化糾紛解決機制，提高涉台糾紛解決效率，降低糾紛解決成本。各地法院特別是涉台案件較多的法院，加大與當地台辦、貿促會、仲裁機構和調解組織的溝通合作，聯合建立了一批各具特色、頗有實效的涉台糾紛聯處工作機制，其中一項重要內容即是聘請有一定知名度的台胞擔任特邀調解員，參與訴前、訴中及執行中的調解、和解工作。本案邀請兩位台灣同胞擔任涉台糾紛特邀調解員，從維護台商合法權益、著眼長遠投資利益等角度釋明利害，促進矛盾糾紛高效化解，實現案結事了人和。

主播：鐘智

北京市人民政府台灣事務辦公室公職律師；北京涉台商事糾紛調解中心調解員；北京多元調解發展促進會理事。

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資料來源
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